Türkiye’de milyonlarca kişinin hayatını doğrudan etkileyen site aidatları, son yıllarda sık sık tartışma konusu olmuştu. Artan maliyetler gerekçesiyle yapılan fahiş aidat zamları, birçok aileyi zor durumda bırakırken, site yönetim firmalarının kontrolsüz şekilde faaliyet göstermesi de tepkilere yol açıyordu. İşte bu tabloyu değiştirecek kapsamlı bir adım, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan geldi.
Bakan Murat Kurum, Ankara Kızılcahamam’da düzenlenen 5. Gayrimenkul ve Tesis Yönetim Zirvesi’nde yaptığı açıklamada, site yönetim şirketlerine yönelik yeni bir yasal düzenlemenin hazırlık aşamasında olduğunu duyurdu. Kurum’un sözleri, milyonlarca site sakinine bir nebze de olsa nefes aldıracak türden: “Yönetim şirketlerini yetkilendireceğiz, her önüne gelen bu işi yapamayacak. Tüm sektörü kapsayan bir denetim ağı kuruyoruz.”
Her site yılda en az bir kez denetlenecek
Yeni dönemde site yönetim firmalarının çalışma alanı rastgele değil, belirlenen kurallar çerçevesinde şekillenecek. Bakan Kurum’un açıklamasına göre yılda en az bir kez yapılacak denetimlerle yönetimlerin mali tabloları, hizmet kalitesi ve aidat artışları detaylı şekilde incelenecek. Ayrıca site sakinleri, doğrudan Bakanlığa başvurarak yönetimlerinin denetlenmesini talep edebilecek. Bu adım, şeffaflığı artırırken, vatandaşın da yönetime karşı haklarını savunmasını kolaylaştıracak.
Kurum’un dikkat çektiği en önemli noktalardan biri de iyi niyetle, dürüst şekilde çalışan yönetimlerin desteklenecek olması. Ancak haksız aidat artışı yapan, hesap veremeyen ya da şeffaflıktan uzak site yönetimlerine ise cezai yaptırımlar uygulanacak. Bu yaptırımların detayları henüz netleşmese de sektör temsilcileri ciddi para cezalarının ve hatta yetki iptallerinin gündeme gelebileceğini dile getiriyor.
Dijital dönüşüm: Site yönetiminde yeni çağ
Denetimlerin yalnızca evrak üzerinde kalmaması için Bakanlık, yönetim süreçlerini dijital ortama taşıyacak bir yazılım geliştirmeyi planlıyor. Bu sistem sayesinde hem site kararları hızla kaydedilecek hem de tüm veriler daha etkin şekilde takip edilecek. Böylece hem maliyetlerin düşürülmesi hem de hizmet kalitesinin artması hedefleniyor.
Ayrıca dijitalleşme ile birlikte, aidat kalemlerinin nerelere harcandığı daha net görülecek; site sakinleri de akıllı telefonlarından ya da bilgisayarlarından harcamaları adım adım izleyebilecek.
20 milyon kişinin ortak talebi: Şeffaf ve adil yönetim
Türkiye’de yaklaşık 20 milyon kişinin site yaşamının bir parçası olduğunu hatırlatan Bakan Kurum, “Bu insanlar adına sizden adaletli, şeffaf ve kaliteli hizmet bekliyoruz” diyerek hem yönetim şirketlerine hem de sektör temsilcilerine açık bir mesaj verdi.
Son yıllarda özellikle büyükşehirlerde artan site sayısı, sektörde ciddi bir istihdam alanı da yaratmış durumda. Ancak kayıt dışı, denetimsiz ve yalnızca ticari kazancı önceleyen yönetim anlayışı hem hizmet kalitesini düşürüyor hem de vatandaşın cebine fazladan yük bindiriyor.
Yeni düzenlemeler ve dijital dönüşüm adımlarıyla hem sektöre çekidüzen verilmesi hem de site sakinlerinin yaşam kalitesinin yükseltilmesi amaçlanıyor. Özellikle de fahiş aidat artışları, kötü yönetim ve belirsizlik gibi şikâyetlerin tarihe karışması bekleniyor.
Son söz: Güçlü denetim, adil aidat
Site yaşamı, modern şehirlerin vazgeçilmez bir gerçeği. Ancak bu yaşamın sürdürülebilir ve huzurlu olabilmesi için yönetimlerin şeffaf, adil ve hesap verebilir olması şart. Bakanlığın başlattığı yeni dönem, sadece cezai yaptırımlardan ibaret değil; aynı zamanda bilinçli site sakinleri, kurumsal yapıda hizmet veren firmalar ve modern teknolojiyi merkeze alan bir yönetim anlayışını da beraberinde getiriyor.
Görünen o ki, Türkiye’de site aidatlarında yeni bir dönem başlıyor. Hem sektör hem de milyonlarca site sakini için umut verici bir adım…
ZAFER ÖZCİVAN
Ekonomist-Yazar
