KİRA ZAMLARI YAVAŞLIYOR MU? MAYIS 2026 VERİLERİ NE ANLATIYOR?
Türkiye'de milyonlarca kiracı ve ev sahibinin gözü her ay açıklanan enflasyon rakamlarında oluyor. Çünkü kira zamlarının üst sınırı, Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıkladığı 12 aylık ortalama TÜFE verisine göre belirleniyor. Mayıs 2026 itibarıyla uygulanabilecek yasal kira artış oranı yüzde 32,43 olarak açıklandı. Bu oran, geçen aylara göre düşüş eğiliminin devam ettiğini gösteriyor.
Peki bu oran ne anlama geliyor? Nasıl hesaplanıyor? Önümüzdeki aylarda kiraları neler bekliyor?
Öncelikle kira artışının nasıl hesaplandığını basit bir örnekle anlatalım. Diyelim ki mevcut kiranız 20 bin lira. Kira sözleşmeniz mayıs ayında yenileniyorsa, ev sahibi yasal olarak en fazla yüzde 32,43 zam yapabiliyor. Bu durumda hesaplama şöyle oluyor:
20.000 TL × 32,43 ÷ 100 = 6.486 TL
Bu rakam mevcut kiraya ekleniyor ve yeni kira bedeli yaklaşık 26.486 TL oluyor. Kanuna göre ev sahibi bu oranın üzerinde artış talep edemiyor. Taraflar isterlerse daha düşük bir oran üzerinde anlaşabiliyorlar.
Aslında dikkat çekici olan nokta, kira artış oranlarının son bir yıldır sürekli geriliyor olmasıdır. Haziran 2025'te yüzde 45,80 olan yasal kira artış oranı, Mayıs 2026'da yüzde 32,43'e kadar düştü. Yaklaşık bir yıl içinde 13 puandan fazla bir gerileme yaşandı.
Bu düşüşün temel nedeni enflasyondaki yavaşlama. Enflasyon hâlâ yüksek seviyelerde seyretse de geçmiş aylara göre daha düşük oranlarda artıyor. Kira zamları ise aylık enflasyona değil, son 12 aylık ortalamaya göre hesaplandığından, enflasyondaki düşüş kira artış oranlarına da gecikmeli olarak yansıyor.
Ancak burada önemli bir ayrıntı var. Kira zam oranlarının düşmesi, kiraların düştüğü anlamına gelmiyor. Sadece artış hızının yavaşladığını gösteriyor. Başka bir ifadeyle kiracılar hâlâ zam alıyor ancak geçen yılki kadar yüksek oranlarda değil.
Vatandaşın en çok merak ettiği konu ise bundan sonra ne olacağı. Eğer enflasyondaki düşüş eğilimi devam ederse kira artış oranlarında da kademeli gerileme görülebilir. Son aylardaki tablo bunu destekliyor. Ocak 2026'da yüzde 34,88 olan oranın mayıs ayında yüzde 32,43'e inmesi bu sürecin işareti olarak değerlendiriliyor.
Buna rağmen kiralık konut piyasasında arz sorunu devam ediyor. Büyükşehirlerde kiralık ev sayısının yetersiz olması, yeni kiraya verilecek evlerde fiyatların yüksek seyretmesine neden oluyor. Bu nedenle mevcut kiracılar için zam oranları düşse bile, yeni ev kiralamak isteyen vatandaşlar yüksek kira bedelleriyle karşılaşmaya devam edebiliyor.
Uzmanlar, önümüzdeki aylarda enflasyonun kontrol altında kalması halinde kira artış oranlarının yıl sonuna doğru yüzde 30 seviyesinin altına yaklaşabileceğini değerlendiriyor. Ancak bu tamamen enflasyonun seyrine bağlı olacak. Enerji fiyatları, döviz kuru, gıda maliyetleri ve ekonomik gelişmeler bu süreci doğrudan etkileyebilir.
Sonuç olarak Mayıs 2026 itibarıyla kira artışlarında belirgin bir yavaşlama görülüyor. Yasal zam oranı yüzde 32,43 olarak uygulanıyor. Bu oran hâlâ yüksek görünse de geçen yılın aynı dönemine göre daha düşük seviyede bulunuyor. Kiracılar açısından bu durum bir miktar rahatlama anlamına gelirken, ev sahipleri açısından kira gelirlerindeki artışın daha sınırlı kalacağı bir döneme işaret ediyor. Önümüzdeki aylarda enflasyondaki düşüş sürerse kira zamlarında da kademeli bir gerileme yaşanabilir. Ancak konut piyasasındaki arz sıkıntısı çözülemediği sürece yüksek kira sorununun tamamen ortadan kalkması kolay görünmüyor.
ZAFER ÖZCİVAN
Ekonomist-Yazar
